Эксперты:
- Александр Терентьев
- Оксана Егорова
Вопросы перед экспертами:
- Установить размер возмещения стоимости нежилых помещений, площадью 149,4 кв. м и 70,8 кв. м, которые были изъяты у владельца ООО Фирма «Александрия» для государственных нужд
- Определить убытки в форме упущенной выгоды из-за изъятия коммерческих помещений, которые собственник использовал для ведения бизнеса
Результат:
- Для определения размера убытков эксперты изучили бухгалтерскую отчетность и показатели, которые влияют на размер прибыли в бизнесе владельца помещения.
- Оценщики Veta определили характеристики помещений и проанализировали рынок коммерческой недвижимости в Москве по соответствующим критериям, сравнили с объектами-аналогами.
- Эксперты изучили ценообразующие и внешние факторы, влияющие на стоимость недвижимости и рассчитали стоимость двух нежилых помещений.
- Специалисты проанализировали основные факторы, влияющие на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости.
- Эксперты установили размер возмещения стоимости изъятых объектов недвижимости, а также размер убытков, которые возникли из-за этого изъятия: за помещение площадью 70,8 кв.м — 11 590 000 рублей и за помещение площадью 149,4 кв. м — 21 540 000 рублей.
Александр Терентьев,
технический директор экспертной группы Veta:
технический директор экспертной группы Veta:
«После изъятия недвижимости государство обязано вернуть предпринимателю то положение, которое было ранее. Собственник получает компенсацию, которая должна покрыть расходы на покупку таких же помещений, а также все возможные убытки из-за приостановления бизнеса. Владелец не сразу получит деньги и купит новые помещения — всегда есть период ожидания. Важно рассчитать стоимость упущенной выгоды, которую он мог бы заработать, если бы продолжал вести бизнес. Например, часть этой суммы может пойти на зарплаты сотрудникам в те месяцы, когда идут поиски нового помещения и работа еще не возобновлена».
