Верховный суд РФ разъясняет ситуацию, когда договор долевого участия между застройщиком и заёмщиком расторгается. Как следствие — расторгается и ипотечный договор на данную жилплощадь. При этом застройщик возвращает деньги не сразу после расторжения договора, а спустя какое-то время. Рассматривается вопрос о том, обязан ли застройщик в такой ситуации возместить убытки за проценты, которые уплатил заёмщик по ипотечному договору за время просрочки.
П. 4 Пленума устанавливает такую обязанность застройщика. Он трактует такую задержку как неправомерное удержание денежных средств.
Мнение суда основано на следующем прецеденте. Истец и ответчик заключили два договора долевого участия. Для уплаты обязательств по договорам истец заключил ипотечный договор с банком. Но по решению суда договоры долевого участия были прекращены. Однако ответчик не вернул денежные средства сразу, а существенно просрочил их возвращение. Параллельно истец выплачивал проценты по ипотеке.
Обратившись в суд, он отнёс данные проценты к убыткам. Кроме того, чтобы снизить ипотечную ставку, истец застраховал жизнь и здоровье. Уплаченные страховые премии он также потребовал возместить как убытки.
Суды низших инстанции в удовлетворении требований, связанных с убытками, отказали. Они посчитали, что траты, вызванные ипотечным договором, не находятся в прямой причинной связи с действиями застройщика. Их возмещение не является обязательным для восстановления права истца. Суды утверждали, что ипотечный договор заключается на риск заёмщика и в его интересе.
Верховный суд РФ принял другую позицию. Связано это с тем, что ипотечный договор заключался для исполнения обязательств истца по оплате объекта долевого участия. Более того — ответчик настоял на заключении данного договора, и подобное условие содержится в договоре долевого участия. Равно как и в ипотечном договоре содержится ссылка на договор с застройщиком.
При таких обстоятельствах причинная связь очевидна: действия истца направлены на исполнение обязательств перед ответчиком. И если ответчик сам не исполнил свои обязательства, он обязан возместить данные убытки.
Судам следовало обратить внимание на непосредственную взаимосвязь договоров долевого участия, ипотеки и страхования жизни. Для установления взаимосвязи обращается внимание на срок действия договоров.
Скачать
