Арендные споры распространены в практике арбитражных судов, а их палитра разнообразна не только из-за существа споров (внесение арендных платежей, качество объекта аренды и т.п.), но и из-за специфики различных объектов аренды – коммерческая и жилая недвижимость, техника и промышленное оборудование, производственные линии и торговое оборудование, автомобили и самолеты, корабли и морские порты.
Разнообразие возможных объектов аренды приводит к возникновению разноплановых убытков, существо которых связано с особенностями экономических процессов и предпринимательской деятельности арендаторов и арендодателей. Особенно это проявляется в спорах о возмещении упущенной выгоды, к примеру:
- некачественные производственные линии арендодателя привели к остановке производства арендатора и невозможности извлечения прибыли на длительный период;
- необоснованное расторжение договора аренды со стороны арендодателя помещения привело к потере прибыли от торговой деятельности предприятия арендатора;
- необоснованное расторжение договора со стороны арендатора не позволило арендодателю извлекать прибыль от сдачи помещения в аренду на время поиска нового арендатора;
- несвоевременный вывоз оборудования арендатора из производственных помещений арендодателя не позволил последнему передать указанные помещения в аренду новому арендатору на период такой задержки.
Примерами оснований для взыскания реального ущерба в арендных спорах могут выступать следующие нарушения:
- дефекты вагонных составов, которые привели к утрате грузов арендатора;
- дефекты электрической проводки арендованного помещения, которые привели к пожару и уничтожению имущества арендатора;
- необоснованное изъятие арендованного транспорта привело к порче товара, перевозка которого стала невозможна;
- невозможность пользования помещением из-за наличия в нем недостатков, что привело к возникновения у арендатора расходов на переезд в другое помещение;
- возврат объекта аренды в ненадлежащем состоянии, что повлекло убытки в виде расходов арендодателя на устранение выявленных недостатков.
Как видно из приведенных примеров, арендодатели обычно несут убытки в виде расходов на устранение повреждений переданного в аренду оборудования или в виде недополученной прибыли от невозможности сдавать объект в аренду. Арендаторы же, как правило, несут убытки от невозможности осуществлять свою основную предпринимательскую деятельность или повреждения своего имущества, сохранность которого во многом зависела от качества объекта аренды.
