Аренда

Арендные споры распространены в практике арбитражных судов, а их палитра разнообразна не только из-за существа споров (внесение арендных платежей, качество объекта аренды и т.п.), но и из-за специфики различных объектов аренды – коммерческая и жилая недвижимость, техника и промышленное оборудование, производственные линии и торговое оборудование, автомобили и самолеты, корабли и морские порты.

Разнообразие возможных объектов аренды приводит к возникновению разноплановых убытков, существо которых связано с особенностями экономических процессов и предпринимательской деятельности арендаторов и арендодателей. Особенно это проявляется в спорах о возмещении упущенной выгоды, к примеру:

  • некачественные производственные линии арендодателя привели к остановке производства арендатора и невозможности извлечения прибыли на длительный период;
  • необоснованное расторжение договора аренды со стороны арендодателя помещения привело к потере прибыли от торговой деятельности предприятия арендатора;
  • необоснованное расторжение договора со стороны арендатора не позволило арендодателю извлекать прибыль от сдачи помещения в аренду на время поиска нового арендатора;
  • несвоевременный вывоз оборудования арендатора из производственных помещений арендодателя не позволил последнему передать указанные помещения в аренду новому арендатору на период такой задержки.

Примерами оснований для взыскания реального ущерба в арендных спорах могут выступать следующие нарушения:

  • дефекты вагонных составов, которые привели к утрате грузов арендатора;
  • дефекты электрической проводки арендованного помещения, которые привели к пожару и уничтожению имущества арендатора;
  • необоснованное изъятие арендованного транспорта привело к порче товара, перевозка которого стала невозможна;
  • невозможность пользования помещением из-за наличия в нем недостатков, что привело к возникновения у арендатора расходов на переезд в другое помещение;
  • возврат объекта аренды в ненадлежащем состоянии, что повлекло убытки в виде расходов арендодателя на устранение выявленных недостатков.

Как видно из приведенных примеров, арендодатели обычно несут убытки в виде расходов на устранение повреждений переданного в аренду оборудования или в виде недополученной прибыли от невозможности сдавать объект в аренду. Арендаторы же, как правило, несут убытки от невозможности осуществлять свою основную предпринимательскую деятельность или повреждения своего имущества, сохранность которого во многом зависела от качества объекта аренды.


Комплексное сопровождение судебных споров
Узнать больше

Материалы по теме

Кейсы

Как анализ рынка помогает в оценке упущенной выгоды
Читать кейс
Остановка производства: убытки и упущенная выгода
Читать кейс
Посмотреть больше

Статьи

Обзор судебной практики по замещающим сделкам

28 октября 2022

Обзор судебной практики по вопросам митигации убытков

26 октября 2022

Монопольные цены на СМС: банки взыскивают убытки с мобильных операторов

25 октября 2022

Взыскание убытков в кризис 2022 года. Когда контрагент ответит за нарушение договора

18 октября 2022
Смотреть больше
Посчитай
свои убытки
Открыть калькулятор
Скачайте рекомендации по проведению оценки и доказыванию размера упущенной выгоды
Скачать