Общество взыскало с управляющей компании 240 000 рублей реального ущерба и 770 000 рублей упущенной выгоды по причине невозможности использования помещение в связи с неправомерным отключением электроэнергии.
С полным судебным актом вы можете ознакомиться в карточке дела.
- вид убытков — реальный ущерб и упущенная выгода;
- первый круг рассмотрения;
- использование экспертиз — судебные;
- использование митигации — нет;
- замещающая сделка — нет;
- причинно-следственная связь — нет;
«Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).
Применение к правоотношениям сторон спора по аналогии положений жилищного законодательства, регулирующих отношения управляющей организации и собственников помещений многоквартирного дома, является правомерным».
«Суд апелляционной инстанции обоснованно заключил, что в рассматриваемом случае требования истца о взыскании упущенной выгоды подлежат удовлетворению в сумме 770 000 руб., составляющей стоимость неполученной платы от сдачи в аренду части спорного помещения».
«В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции по ходатайству истца проведена экспертиза (определение суда от 11.11.2020, «Экспертное бюро» индивидуального предпринимателя Митюгова Г.П., эксперт Мельчеков В.В., экспертное заключение от 23.11.2020 № 65/2021).
По ходатайству ответчика была назначена дополнительная судебная экспертиза (определение суда от 09.09.2021, общество с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТ-СТРОЙЭКСПЕРТИЗА», эксперт Попов В.В., экспертное заключение от 18.11.2021).
заключения двух судебных экспертиз по настоящему делу содержат однозначный вывод о том, что у общества УК «Суворов» была возможность и обязанность обеспечить электроэнергией офис № 103 в течение 24 часов после аварии, включая срок восстановления электроснабжения.
В подтверждение размера ущерба, причиненного Зданию как имуществу Предпринимателя, истцом представлены техническое заключение по результатам пожара, акт экспертного исследования, согласно которому стоимость восстановительного ремонта определена в размере 22 458 000 руб.».
